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 Kölner Str. 2 | 40764 Langenfeld

Weit weg von der Hektik des Alltags

37030 Badia Calavena

Description

Bei diesem von uns angebotenen Objekt handelt es sich um ein massiv errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus/Landhaus mit ca. 195 m² Wohn-/Nutzfläche und einem Nebengebäude das ausgebaut nochmals 120 m² Wohnfläche geschaffen werden kann. Dies bislang als Schuppen genutzt wurde.
Dieses großzügige und naturnah gelegene Anwesen aus dem Baujahr 2006 hat noch viel Ausbaufläche. Mit viel Charme und jede Menge Platz im Haus, befindet es sich auf einem ca. 860 m² großen Grundstück. In Ihrem Landhaus bleiben keine Wünsche offen. Sie haben hier eine Fußbodenheizung, eine Gasheizung von Wissman Brennwerttechnik (mit Vorinstallation zum Nebengebäude), Isolier-Verglasung, mit getönten Scheiben, Zentralstaubsauger, ADSL-Telefonleitung. Es besteht die Möglichkeit einen Kamin zu verbauen, Vorinstallationen vorhanden.
Zudem ein Doppelalarmsystem das mit Ihrem Handy verbunden ist, eine finnische Sauna und vieles mehr.
Sehr große und helle Räume haben Sie hier zudem auch mehrere Bäder.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum, eine Diele und ein Heizungsraum.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, ein Ankleideraum ein Badezimmer und der Flur.
Das Dachgeschoss bietet auch nochmals 30 m² als Ausbaureserve an.
Das Landhaus wird von einer auf dem Grundstück befindlichen Quelle mit Wasser versorgt zudem ist auch eine Zisterne die mit Regenwasser versorgt wird, verbaut.
Filteranlage, Wasserenthärter, uvm.

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 10.000 m² und ist zu 80 % mit Obstbäumen bestückt und alle südlich ausgerichtet Es sind ca. 80 verschiedene Obstsorten angepflanzt. Hauptsächlich zu 2/3 große Kirschbäume.
Zudem ist hier auch eine Forstwirtschaftliche Fläche von ca. 3000 m² auch in südlicher Ausrichtung ausgelegt.

Verwirklichen Sie Ihren Traum und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich vor Ort ein individuelles Bild zu erstellen.

Equipment

- Freistehendes Einfamilienhaus 195 m²
- Ausbaureserven (zum Ferienhaus) 120 m²
- Sauna
- Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- Zisterne
- Quelle
- Wasserfilter
- Wasserenthärtungsanlage
- ADSL-Telefonanlage
- Windmann Gasheizung
- Isolier- Verglasung mit getönten Scheiben
- Zentralestaubsaugeranlage
- Tageslichtbäder
- Garage
- 10.000 m² großes Grundstück
- Obstgarten
- Forstwirtschaftliche Fläche

"Energieausweis:
Endenergieverbrauch 115,64kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 29.05.2025
Jahr der letzten Modernisierung 2011
Baujahr lt. Energieaus 2006
wesentlichen Energieträger Gas
Warmwasser enthalten ja

Location

Hier spricht man noch Deutsch.!
Dort wo noch Siedlungsgebiete der Kimbern unweit vorhanden sind ist die Deutsche Sprache noch anzutreffen.

Dieses Anwesen befindet sich nordöstlich von Verona, angrenzend des Ortes Constrada Costalunga auf einer Anhöhe. Über eine asphaltierte Straße erreichbar, ca. 100 m von der Contrada entfernt. In ca. 1,5 km gibt es Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf. In nur ca. 30 min. sind Sie auf der Autobahn und vor den Toren Verona.
Dem Süden offen zugewandt und nordwestlich von Hügeln geschützt.
Dadurch bedingt ist das Klima hier sehr angenehm. Im Sommer werden es 27C°-28C° Grad warm und im Winter 3C°-10C° Grad höher als im Tal. Die Lage ist wunderbar mit einem herrlichen Weitblick auf das Tal.

Hier finden Sie auch den Naturpark der Lessinia, eine weitflächige Hochebene mit Wäldern und Weiden, dort wo einzigartige Säulchen in den Straßen die zahlreichen passionierte Ausflügler und Touristen begeistern, die Besichtigungstouren am Gardasee und in Verona unternehmen. Der regionale Naturpark der Lessinia wurde 1990 ins Leben gerufen und misst etwa 10.000 Hektar.

Other details

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 115.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die weitergegebenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen. Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 5
purchase price: 523.000 €
Living area: 180 m²
Plot area: 260 m²
Usable area: 15 m²
Commission to buyer: Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. inkl. MWST
Item number: C21-GD-5360

Basic information

Bedrooms: 3
bathrooms: 2
Parking spaces: 1
Kitchen: Built in kitchen
year of build: 2006

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Fußboden

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 115.64 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2025-05-29
year of construction: 2006
Energy efficiency class: C

Contact form


Ivonne Dazzi

CENTURY 21 Dazzi Immobilien

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extension:
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