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 Kölner Str. 2 | 40764 Langenfeld

Exklusive B & B Anlage, mit herrlichen Ausblick

55020 Molazzana

Description

Wunderschöne restauriertes Landhaus, mit Pool, Garten und Parkanlage umgeben von den Hügeln von Molazzana mit schönen und malerischen Blick, ca. 2 km von Molazzana, am Rande des mittelalterlichen Dorfes.
Das Anwesen befindet sich auf 3 Ebenen und besteht aus:
(Erdgeschoss) Flur mit Holzofen, Wohnzimmer, Küche mit Kamin, 1 Doppelzimmer, 1 Doppelzimmer mit Bad und Ankleideraum.
(Erste Etage): Flur, Diele, 3 Doppelzimmer, jeweils mit Ankleide und Badezimmer mit Dusche;
(Keller): Flur, 1 Doppelzimmer, Bad, Waschküche und ein großer Mehrzweckraum.
Das Anwesen verfügt über exklusive Ausstattung im traditionellen toskanischen Stil mit Balken aus Kastanienholz, Böden und Decken in Terrakotta mit Ornamenten verzier. Gesamtfläche ca. 185 m².
LPG Gas-Heizung.
Auch im Angebot enthalten ist ein schönes Nebengebäude, angrenzend, auf 2 Ebenen umfasst:
(Erdgeschoss): Eingang, Wohnzimmer mit Kochnische und Bad;
(Erste Etage): 1 Doppelzimmer, 1 Zweibettzimmer und Flur. Oberflächen Dependance: ca. 71 m².

Das Haus wurde komplett renoviert und bietet einen herrlichen Ausblick über die toskanische Landschaft.

Das Grundstück umfasst ca. 1.000 m² und ist umgeben von Oliven- und Obstbäumen.
Ein Pool von10 m x 5 m steht Ihnen zur freien Verfügung.
Derzeit wird das wunderschöne Anwesen als B & B Hotel genutzt und ist eine gute Investition, da seit langem auch auf dem Mietmarkt eingeführt. Die Möbel sind im Verkaufspreis enthalten.
Energie-Effizienzklasse Bauernhaus: Klasse "G"; IPE: 366,5 kWh / m² / Jahr;
Energie-Effizienzklasse Nebengebäude/Dependance: Klasse "G"; IPE: 540,2 kWh / m² / Jahr.
Entfernungen: 3 km von Molazzana, Lucca 45 km,
Pisa 65 km, Florenz 115 km, Viareggio (Meer), 55 km.
Lassen Sie sich von dem freundlichen Charme dieser Anlage verzaubern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Equipment

- Nebengebäude/Dependance
- Schwimmbad
- Offener Kamin
- Gastraum
- Internet
- Grill
- Park
- Garten
- Hof
- 7-Stellplätze
- Gasheizung
- Keller

Location

Dieses Anwesen liegt in der berühmten historischen Region Garfagnana, in dem Nationalpark der Apuanischen Alpen in der Region Lucca. Diese Region ist bekannt für seine kontrastierte Landschaft mit tiefen Tälern sowie seine schönen Murmeln. Sie haben die Wahl zwischen entspannenden Spaziergängen und vielen sportlichen Aktivitäten. Die Provinzhauptstadt Lucca ist ca. 26 km entfernt, und ca. 75 km Florenz.

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2026.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 9
purchase price: 800.000 €
Living area: 327 m²
Plot area: 1000 m²
Commission to buyer: Die Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. 19% Mehrwertsteuer. inkl. MWST
Item number: C21-GD-189448

Basic information

year of build: 1800

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas

Energy certificate

demand oriented certificate
Warm water included
Valid until: 2026-08-31
year of construction: 1800
Energy efficiency class: G

Contact form


Ivonne Dazzi

CENTURY 21 Dazzi Immobilien

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extension:
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