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 Kölner Str. 2 | 40764 Langenfeld

Reihenendhaus in der herrlichen Toscana

56017 San Giuliano Terme

Description

Diese wunderschöne Immobilie wurde 2010 erbaut, mit einem unglaublichen Panoramablick auf einer wunderschönen Parkanlage und dem gemeinsam zu nutzenden Pool.
Ihr Reihenendhaus hat einen separaten Eingang und Sie ist auf zwei Ebene verbaut.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Kamin, Badezimmer und einer geschlossenen exklusiven Einbauküche.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum.
Ihre Gartenfläche beträgt 400 m² umgeben in einer parkähnlichen Anlage von ca. 20.000m²
Mit viel Privatsphäre und Ruhe, aber nah an allen Annehmlichkeiten und dem Meer.
Der Zugang erfolgt mittels einem elektrischen Tor, komplett eingezäunt zudem ist ein Brunnen für die Bewässerung der Gartenfläche vorhanden.
Lassen Sie sich von dem freundlichen Charme dieses Hauses verzaubern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!


Madonna dell'Acqua (San Giuliano Terme - Pisa).Wertvolle Stück terratetto Haus, in exklusiver Lage, umgeben von grünen Landschaft und mit einer unglaublichen Panoramablick.
Teil eines Bauernhauses gebaut, im Jahr 2010, mit eigenem Eingang, umgeben von einem Park (gemeinsam und exklusiv für den Komplex) von etwa 20.000 Quadratmetern.
Im Rahmen der absolute Privatsphäre und Ruhe, aber nah an allen Annehmlichkeiten und dem Meer.
Exklusiven und gepflegten Garten ca. 400 m von.
gemeinsamen Park von etwa 20.000 Quadratmetern (mit einem kleinen Fußballfeld).
Grundstücksfläche: 90 Quadratmeter.
Bestehend aus: (unten) Eingangshalle mit Kamin, Bad, Einbauküche (wertvoll); (Obergeschoss) 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum.
2 Parkplätze auf dem gemeinsame Parkplatz, gemeinsamen Pool (beleuchtet) und großen privaten Lagerraum mit Blick auf den Pool.
Eigenschaften 1/10 des Stadtparks: Zugang mit elektrischem Tor, komplett eingezäunt und mit einem Brunnen für die Bewässerung von Grün.
Alle Geräte, Oberflächen, Fenster (Doppelverglasung) sind neu und zertifiziert.
Energieklasse : G; IPE: 164,05 kwh / m2 / Jahr.
Entfernungen: Meer (Marina di Vecchiano) 6 km; Pisa 3 km.

Equipment

- Eigentumswohnung auf zwei Etagen
- Pool
- Garten von 400 m²
- 2 Bäder
- Exklusive Küche
- Parkähnliche Anlage
- 2 Stellplätze
- Doppelt verglaste Fenster
- Gasheizung
- Brunnen
- Elektrisches Tor

Location

Der Stadtteil Madonna dell'Acqua gehört zur Stadt San Giuliano Terme in der Region Pisa.
Das Bauernhaus befindet sich in exklusiver Lage in einer parkähnlichen Anlage, die verschlossen ist.
Die Nähe zu Pisa (nur 3 km) und dem Meer (nur 6 km) machen das besondere dieser Lage aus.
Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Autobahn Anbindung nach Genua, Bologna, Mailand und Rom.

Other details

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2026.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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Overview

ETAGE
purchase price: 330.000 €
Living area: 90 m²
Plot area: 400 m²
Commission to buyer: Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 5,95% inkl. 19% MwSt.
Item number: C21-GD-6805

Basic information

year of build: 2010

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Valid until: 2026-10-31
Energy efficiency class: G

Contact form


Ivonne Dazzi

CENTURY 21 Dazzi Immobilien

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