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Mehrfamilienhaus in Düsseldorf

40597 Düsseldorf

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  540 m2
  • Wohnfläche:  309 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
15 Zimmer
Objektnummer: 
C21_IVDA_21679

Beschreibung

In einer zentralen Lage von Düsseldorf Hassels/Benrath befindet sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1910.
Es steht nicht unter Denkmalschutz und bietet unvergleichliche Möglichkeiten an !
Als Kapitalanlage mit sechs solventen Mietparteien? Oder die Mieter zahlen Ihr Projekt?
Riesige Flächen nur für Sie und Ihre Familie mit einem großen uneinsehbaren Gartengrundstück?

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt für dieses Haus bereits vor, aber es ist noch nicht nach WEG aufgeteilt worden.

Derzeit ist das Potenzial dieses Hauses mit sechs Wohneinheiten und vier Stellplätzen noch keineswegs ausgeschöpft. Zu prüfen ist auch das ausgebaute Dachgeschoss - hier haben wir noch weitere 66 m², die zu der Wohnfläche nicht hinzugerechnet worden sind.

Das Treppenhaus ist teilweise mit Original-Stuck sowie Original-Bodenfliesen ausgestattet, was den Historismus / Gründerzeit-Charakter unterstreicht.
Der schöne, sonnige Garten in Südwest-Ausrichtung rundet das Gesamtbild ab.

Das Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich eine Wohneinheit, im 1.Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss sind jeweils 2 Wohneinheiten verbaut.

Erdgeschoss: - 4 Zimmer - große Wohnküche - helles Tageslicht-Bad - diese Wohnung ist frisch saniert.
Im 1. Obergeschoss links: 2 Zimmer - Badezimmer- Küche.
Im 1. Obergeschoss rechts: 2 Zimmer - Badezimmer- Kochnische.
Im 2. Obergeschoss links: 2 Zimmer - Badezimmer- Küche.
Im 2. Obergeschoss rechts: 2 Zimmer - Badezimmer- Kochnische.
Dachgeschoss: - 3 Zimmer - großes Tageslicht-Bad -Küche.
Dieses Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und Sie finden hier 4 Stellplätze vor.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Zentrale Lage
Mieteinnahmen: 32.640,00€ p.a.
Großes Gartengrundstück
Kein Denkmalschutz
6 Wohneinheiten
EG frisch saniert
DG ausgebaut
Südwest Ausrichtung
Original Stuck und Original Bodenfliesen
Kunststoff Isolierverglasung
Keine Zentralheizung/Strom
Vollunterkellert
4 Stellplätze

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.


Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Dazzi Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.


Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1910
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Elektrik
Endenergiebedarf: 
194,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Düsseldorf im Stadtteil Hassels/Benrath. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt gegenüber und in wenigen Fahrminuten sind Sie bei EDEKA zur Heide. Die Öffentlichen Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung, wie z. B. der S-Bahnhof Benrath. In wenigen Minuten Fußweg erreichen Sie die Buslinien 730, 788, 815, M1 und NE7. Die Anbindungen an die Autobahnen A 59 und A 46 sind optimal. Den Unterbacher See und den Benrather Wald erreichen Sie in 10 bzw. 15 Minuten mit dem Auto. Dort gibt es viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Kaufpreis:

980.000 €

Ivonne Dazzi

Ivonne Dazzi

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