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Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

50859 Köln

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  • Grundstücksfläche:  260 m2
  • Wohnfläche:  134 m2

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_IVDA_21192

Beschreibung

Dieses traumhafte Anwesen mit ca. 134 m² Wohnfläche überzeugt durch viel Charme und Exklusivität, sowohl innerhalb des Hauses als auch auf der großzügigen Terrasse mit weitläufigem und unverbaubarem Blick auf die Felder nach Westen auf einem ca. 260 m² großen Grundstück.
Die exponierte Lage, die sich in einem Schallschatten befindet, verspricht Ihnen einen entspannten und ruhigen Gartengenuss bei herrlichen Sonnenuntergängen.
Diese fast neuwertige Doppelhaushälfte mit Garage, aus dem Baujahr 2017, ist mit seinen 5 Zimmern modern und hochwertig ausgestattet. Ein heller Eingangsbereich vermittelt den ersten positiven Eindruck des Hauses und gewährt den Zutritt in den offenen Wohn-/Essbereich.
Die Küche kann über den großen Essbereich betreten werden. Der moderne Wohnraum bietet durch Größe und Schnitt die freie Entfaltung aller Einrichtungsträume. Die bodentiefen Fenster und die hochwertige Ausstattung sowie die Wände, die mit Feinputz versehen sind, runden das Profil ab. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC. Die im Obergeschoss befindlichen Schlafräume und das große Tageslicht-Vollbad bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie. Im Dachgeschoß finden Sie ein großzügiges Studio vor, das sich als Arbeitszimmer oder Gästezimmer sehr gut eignet.
Selbstverständlich ist das Haus unterkellert, sodass hier die Möglichkeit besteht, diese Räumlichkeiten beispielsweise als Abstellraum oder Wirtschaftsraum zu nutzten.
Die Garage mit dem vorgelagerten Stellplatz bietet Platz für 2 Fahrzeuge und ist für 150,-€ zusätzlich anzumieten.


Lassen Sie sich von dem reizvollen Charme dieses besonderen Anwesens verzaubern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

















Ausstattung

Ruhige Lage
Süd-/Westliche Ausrichtung
Helle Räume
Moderne Raumaufteilung
5 Zimmer
Tageslicht-Vollbadezimmer
Gäste-WC
Bodentiefe Fenster im EG
Fliesenbodenbelag
Eiche hell Laminat
Be- und Entlüftung
Dreifach-Verglasung
Fußbodenheizung im EG und Tageslicht Bad
Solarthermie
Keller
Terrasse
Garten
Garage mit Stellplatz für 150,-€/mtl. zusätzlich

Andere Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Dazzi Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
A
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
2017
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
38,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Seit langem schon lockt die reizvolle Mischung aus dörflicher Struktur und
Großstadtnähe die Menschen von überall her in den charmanten Ort. Während stadteinwärts Köln mit seinem abwechslungsreichen Angebot wartet, eröffnen sich gleich nebenan weite Felder und erholsame Natur. Ob Joggingrunde, Fahrradtour oder einfach nur ein entspannender Spaziergang; Ihre Erholung beginnt direkt vor der Haustür. Wer noch mehr Sport unter freiem Himmel treiben möchte, hat es nicht weit bis zur öffentlichen Golfanlage Köln-Widdersdorf.
Lebensmittelgeschäfte, Post, Banken sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig schnell erreichbar.

Mit dem Bus gelangen Sie zügig zum S-Bahnhof Lövenich und haben den nahezu perfekten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und eine optimale Anbindung ans Straßennetz. Ideal ist die Zufahrt über die nahe gelegene Autobahn A1.
Ruhig wohnen und dennoch alles vor der Türe zu haben, ist nur einer der vielen positiven Aspekte.
Zum ausgiebigen Bummeln lockt zudem das Einkaufszentrum Rhein-Center in Köln-Weiden. Mehrere Kitas und
Grundschulen befinden sich in Widdersdorf und weiterführende Schulen in Weiden. Zudem ist die private Ganztagsschule, die Internationale Friedensschule Widdersdorf, schnell erreichbar.
Kaltmiete:

2.100 €

Zusätzliche Kosten:

200 €

Ivonne Dazzi

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