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Gepflegtes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage

41469 Neuss

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  599 m2
  • Wohnfläche:  383 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
14 Zimmer
Objektnummer: 
C21_IVDA_24950

Beschreibung

Gepflegtes freistehendes ­Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 sucht solventen Kapitalanleger.
Bestehend aus 6 Wohneinheiten und 3 Garagen auf einem 599 m² großen Grundstück erbaut.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage mit vorwiegender Einfamilienhausbebauung.
Die einzelnen Wohnungen sind gut geschnitten und in einer präferierten Größe, die sich zur Vermietung sehr gut eignet; derzeit sind alle gut vermietet.
Das Mehrfamilienhaus mit seinen 383 m² Wohnfläche, wurde laufend instand gehalten, sodass hier keine nennenswerten Überraschungen auf Sie warten - eine Ideale Kapitalanlage.
Auf jeder Etage finden Sie zwei Wohneinheiten vor; jede Wohneinheit hat einen Balkon oder eine Loggia.
Im Jahre 2021 wurde eine neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik verbaut. Erwähnenswert ist auch, dass die EG - Wohnung rechts im Jahr 2020 komplett neu saniert ist und die DG - Wohnung links im Jahr 2016.
Die anderen Wohnungen sind im Laufe der Jahre auch entsprechend renoviert worden und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Alle Wohnungseingangstüren sowie die Hauseingangstür wurden im Jahr 2015 erneuert. Ein Anschluss an das Glasfasernetz ist ohne viel Aufwand möglich; das Kabel liegt schon am Bürgersteig vor.
Es könnten noch weitere Stellplätze geschaffen werden, dies bedarf aber noch einer behördlichen Genehmigung.
Lassen Sie sich von dem freundlichen Charme dieses Mehrfamilienhauses verzaubern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Zweispänner mit 6 Wohneinheiten: Wohnungsgrößen von 56 m² bis 72 m²






Ausstattung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Gehobene Wohnlage
Solvente Mieter
6 Wohneinheiten
3 Garagen
6 Balkone und Loggien
6 Tageslichtbäder
Doppeltverglaste Kunststofffenster
Neue Gaszentralheizung 2021
EG rechts saniert 2020
DG links saniert 2016
Wohnungseingangstüren 2015 erneuert
Hauseingangstür 2015 erneuert
Rollläden teilweise elektrisch
1 WC im KG
Garten
Nettokaltmiete im Jahr 35.680,56 €




Andere Informationen

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher bitten wir um Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
143,40 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1970
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
143,40 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem bevorzugten Stadtteil von Neuss in Neuss-Hoisten. Die Lage zeichnet sich durch eine mit vorwiegender Einfamilienhausbebauung und mit endlosen Feldern und Wäldern, welche zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen aus. Freizeitangebote, wie Tennis und Fußball, bieten sich in der nahen Umgebung an.
Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte oder auch des gehobenen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants, Banken und Ärzte sind in fußnaher Umgebung gelegen oder auch schnell mit dem Auto erreichbar.
Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe Kindergärten, eine Grundschule sowie Busverbindungen, die zu Fuß gut zu erreichen sind. Auch zum S-Bahnhof gelangen Sie schnell mit dem Bus und sind binnen 20-30 Min. in Köln und Düsseldorf.
Ebenfalls vorhanden ist eine schnelle Autobahnanbindung zur A 57 Köln/Düsseldorf und zur A 46 Düsseldorf/Wuppertal/Erkelenz.


Insgesamt ist es eine sichere und werthaltige Top-Wohnlage in einem angenehmen Umfeld mit einem kultivierten und herzlichen Publikum.


Kaufpreis:

1.200.000 €

Ivonne Dazzi

Ivonne Dazzi

CENTURY 21 Dazzi Immobilien

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