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Außergewöhnliches Wohn-/Geschäftshaus

42655 Solingen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  830 m2
  • Wohnfläche:  200.36 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
10 Zimmer
Objektnummer: 
C21_IVDA_21166
Aufzug: 
ja

Beschreibung

Dieses eindrucksvolle Anwesen glänzt mit einem Höchstmaß an Komfort, moderner Technik und flexibler Nutzung.
Das ehemalige Kirchengebäude wurde kernsaniert und kann mit seinen multifunktionellen Möglichkeiten aufwarten; z. B. für Festivitäten aller Art in gehobenem Ambiente, Tanzhalle, Sportzentrum oder auch gastronomisch, d. h. für eine flexible Gestaltung großartig nutzbar. Das Objekt befindet sich in überaus zentraler und begehrter Stadtlage von Solingen.
Ohne nennenswerte Umbauten kann hier auf nahezu alle individuellen Bedürfnisse reagiert werden. Die intelligente Grundrissgestaltung mit vier völlig getrennten Einheiten stellt ein absolutes Novum dar und ist an dieser Stelle besonders erwähnenswert. Zwei elegante Wohnungen, ein ebenerdiger Bürotrakt, der über einen eigenen Eingangsbereich erreichbar ist und über einem schön angelegten uneinsehbaren Innenhof verfügt. Zudem finden Sie einen Gewerbeanteil, welcher sich über drei Etagen erstreckt und durch einen separaten Eingangsbereich mit Zugang zum Innenhof begehbar ist. Hier finden Sie im Erdgeschoß einen eigenen Aufzug vor. Die sich aufgrund intelligenter Planung bietenden Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Dabei sind alle Bereiche so geschickt voneinander getrennt, dass trotz räumlicher Nähe stets ein hohes Maß an Diskretion gewahrt bleibt. Selbst die Terrasse/Innenhof ist mit viel Grün vor ungebetenen Blicken geschützt.

Besonders erwähnenswert ist das harmonische Lichtspiel der bunt angeordneten Fenster, die den Raum farbenprächtig verzaubern. So bieten sich über die verschiedenen Ebenen in unterschiedlich hohen Räumen beeindruckende Blickbezüge.

Die Liegenschaft bietet nicht nur ein hohes Maß an Exklusivität, sondern wurde auch hochwertig und modern kernsaniert. Sie ist beheizt und mit einer Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Im Objekt befindet sich ein Aufzug zu den oberen Etagen, sodass hier auch an Komfort und barrierefreien Zugang gedacht wurde.
Das Gebäude wurde 2017 in vier Miteigentumseinheiten nach WEG aufgeteilt.
Aufteilung wie folgt:

1. Wohnung 127,50 m²
2. Wohnung 72,86 m²,
Büro 50,49 m²
Gewerbeeinheit 563,64 m²

Gesamte
Wohn-/Nutzfläche 953,36 m²

zudem
3 Garagen
6 Stellplätze

Wir empfehlen eine Besichtigung vor Ort, da die Aufzählung der vielen Nutzungsoptionen und Ausstattungsdetails den Rahmen dieses Exposés sprengen würde. Aus unserer Sicht in jedem Fall lohnenswert.





Ausstattung

- Kernsaniert 2020
- Aufzug
- Be- /Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Gaszentralheizung
- Parkettbodenbelag
- Fußbodenheizung
- Heizkörper
- Großformatige Fliesen
- Fenstern mit Ornamentglas
- Teeküche
- Toiletten - Anlage
- Tageslicht Vollbäder
- 2 Wohneinheiten mit Lichthof und KG
- Gewerbeeinheit auf 3 Ebenen
- Büro
- Innenhof/Terrasse
- Gäste WC
- 3 Garagen
- 6 Stellplätze

Andere Informationen

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:

Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Vertragsschluss des Maklervertrages und Erhalt der Widerrufsbelehrung. Dieser Hinweis dient ausschließlich als Vorabinformation!


Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen uns Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.


Vielen Dank.



Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. 


Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
34,10 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
A+
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1970
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
34,10 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich nahe des Solinger Stadtzentrums, welches sich fußläufig in ca. 5 Minuten erreichen lässt. Auch ein Park lässt sich in nur 2 Gehminuten erreichen. Des Weiteren sind Sie in 10 min. fußläufig am Bahnhof Solingen. Eine Anbindung an die Großstädte Köln und Düsseldorf sowie Wuppertal erfolgt über die A3 und die A46. Innerhalb der Stadt Solingen sind Sie in 6 Fahrminuten auf der Schnellstraße Viehbachtalstraße und erreichen zügig alle Solinger Stadtteile.






Kaufpreis:

1.700.000 €

Ivonne Dazzi

Ivonne Dazzi

CENTURY 21 Dazzi Immobilien

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