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Dachgeschoßwohung Gäste o. Eingennutzung

26434 Wangerland

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  567 m2
  • Wohnfläche:  94.62 m2

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_RETH_24639

Beschreibung

Die Baugenehmigung als Ferienwohnung ist erteilt.. Bezugsfertig Anfang 2023

Gemeinschaftseigentum Heizungsraum und Treppenhaus ca. 16,5 m2.

Die Wohnung 3 liegt im Dachgeschoß eines Wohnhauses mit drei Wohneinheiten.

Die Immobilie wird mit einer Luft-Wärmepumpe zur Beheizung ausgestattet, die Wohnungungen sind mit Wärmezählern ausgestattet. Auch hat jede Wohnung einen separaten Strom- und Wasserzähler. Die Wärmeverteilung der Raumheizung erfolgt über Fußbodenheizungen, separat zu regeln. Jede Wohneinheit erhält eine kontrollierte Be- und Entlüftung für jeden Raum.
Die sanitären Einrichtungen werden in weiß ausgeführt. Armaturen in verchromter Ausführung. Bodentiefe Duche.. Duschtrennwand in Echtglas. WC Anlage komplett mit Papierhalter und Wand-Tiefspüler. Waschtisch mit Handtuchhalter, Spiegel und Ablage. Ein Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss ist im Hauswirtschafrsraum vorgesehen.Der Hauswirtschaftsraum kann auch als Schlafraum genutzt werden. Ein Abstellraum am Eingangsbereich und ein Stellplatz im Freien gehören zur Wohnung. Der Balkon der Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Auffahrt und die Gehwege sind gepflastert. Badezimmerfliesen nach Kundenwunsch. Die Wände und Decken der Wohnräume und des Abstellraums in der Wohnung werden mit Raufaser Erfurt 52 oder Grundiert und gestrichen. Die Haus ist mit Kunststofffenstern- weiß mit Dreifachverglasung und Rollläden versehen. Die Innentüren, Weißlack, Kanten gerundet.. Wohnungseingangstür wie vor, jedoch in schwerer Ausführung. Der Dachstuhl besteht aus getrocknetem Kontruktionvollholz und ist als Pfettendach erstellt und roten Ziegeln eingedeckt. Die Dachüberstände sind mit weißem Profil verkleidet.
Der Spitzboden mit 32 m2 Nutzfläche über der Wohnung kann auf Kosten des Käufers zu einem Studio ausgebaut werden.
Die Gartenfläche wird mit Rasensaat versehen. Es ist keine Grenzbepflanzung vorgesehen.

Die in diesem Exposé gezeigte Visualisierung dient der optischen Begutachtung dieser im Bau befindlichen Immobilie. Sie stellt lediglich gestalterische Vorschläge dar, so dass kein Anspruch auf identische Ausführung und Ausstattung hergeleitet werden kann.

Ausstattung

Die Wohnungen sind über einen zentralen Eingang erschlossen. Die Wohnung im Obergeschoß erreicht man über eine geflieste Treppe. Eine offene Küche mit Essgelegenheit und Wohnzimmer befindet sich im Dachgeschoß mit einem Zugang zum Balkon der nach Südwesten ausgerichtet ist. Ein Bad mit Dusche, WC, ein Elternschlafzimmer und ein weiterer Schlafraum und ein Hauswirtschaftsraum runden das Wohnangebot ab.
Der Spitzboden mit 32 m2 Nutzfläche über der Wohnung kann auf Kosten der Käufer zu einem Studio ausgebaut werden.
Alle Wohnraumfenstern sind mit 3fach Verglasung und elektrischen Rollläden versehen, sowie einer dezentralen Lüftungsanlage. Ein Abstellraum für Fahrräder und ein PKW Stellplatz im Freien gehören ebenfalls dazu.
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Energieausweis

Baujahr: 
2022
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Luft-Wärme-Pumpe

Lage

Die Immobilie liegt im Ortsteil Hohenkirchen im Zentrum der Gemeinde Wangerland, direkt am Wangermeer. Im Ort befindet sich das Rathaus. Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind in diesem zentralen Ort vorhanden. Das Schulzentrum mit Oberschule und der Kindergarten sind hier ebenfalls vorhanden. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Wangermeer. Das Wangermeer, ein ca. 100 ha großer See mit Freizeitaktivitäten. Der Strand vor dem gesamten Wohngebiet ist Privatstrand und kann nur von den Bewohnern betreten werden und muss auch von ihnen unterhalten werden. Das Wangerland ist eine Fremdenverkehrsgemeinde mit ca. 2 Mio. Übernachtungen. Das Nordseeheilbad Horumersiel-Schillig und der Küstenbadeort Hooksiel mit dem touristischem Angebot der Fremdenverkehrsgemeinde sind 10 km entfernt. Carolinensiel mit seinem Fährhafen zur Insel Wangerooge ist ebenfalls 10 km entfernt. Die Kreisstadt Jever liegt in 10 km Entfernung. Hier befinden sich Fachärzte, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Die Stadt Wilhelmshaven mit ihrem vielfältigen Angeboten ist 20 km entfernt.Über die Autobahnanbindung A 29, die ca. 20 km entfernt liegt, sind die Städte Oldenburg und Bremen, sowie das Rhein/Ruhr-Gebiet gut zu erreichen.
Kaufpreis:

370.000 €

Reinhard Thomssen

Reinhard Thomssen

CENTURY 21 Elpel & Kollegen

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Telefon0171 6802876
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